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你买的房子质怎么样?试试这些方法!

买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着购房人的心,近两年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。


那么对于普通购房者而言,如果才能知道自己的房子质量是否过关呢,今天小编就告诉你一个简单易学的方法,收房的时候自己也可以检测哦!

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一、前期准备


1、前提:证件要齐全

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在办理商品房入住?#20013;?#26102;,开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全,才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。


2、验房工具提前准备


分别是:小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用 于测量房子的净高),靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

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二、检测步骤


1、地面空鼓检测

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用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。


2、房顶倾斜检测


用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾?#20445;?#20174;地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙?#19988;?#38451;角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。


3、墙体开裂、倾斜检测

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用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头?#27809;?#22681;砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。


4、房屋防水检测


地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

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5、给排水检测


检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水 阀看排水是否流畅。


6、门窗质量检测


实操检测门窗密?#25307;?#33021;是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤?#27809;?#21028;断洞口是否有过梁,损?#24471;?#22871;,长期居住上口砌块有塌落的风险。


7、电气安全检测


?#35745;?#31649;与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,?#35745;?#31649;与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外?#35745;?#31649;道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。


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