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二手房验房收房攻略

手续:

到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。 

a、与房东协商,请房东进行查档 

个人查档所需资料:房屋所有权人查阅 

房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持*并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继


承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明 

b:查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料 

c、委?#26032;?#24072;查档 

律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。 

d查档程序: 

受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

  现在买二手房的同学们越来越多,那么二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题,同学们不要忽略啦,免得后面遭遇自认倒霉自己?#20013;摹?/p>

工具:


流程:

1:?#26723;?#23519;看 :查看是否有私搭私建部分

a、是否有?#21152;?#23627;顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 

b、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; 

c、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 

  

2:确认房屋的准确面积

a、包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积; 

b、产权证上一般标明的?#22681;?#31569;面积; 

c、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积 

  

3:观察房屋的内部结构及装修的状况

a、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 

b、管线是否太多或者走线不合理; 

c、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; 

d、原房屋是否带装修,装修水平和程?#28909;?#20309;,是不是需要全部打掉。

4:?#24049;?#25151;屋的市政配套

a、打开水龙头观察水的质量、水压; 

b、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 

c、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 

d、观察户内外电线是否有老化的现象; 

e、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 

f、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;   


5:要了解房屋的历史与邻居组合 

  要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃 案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次, 观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否?#25215;模?#19982;居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 



6:查验物业管理的水平  

a、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴; 

b、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 

c、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 

d、小区绿化工作如何物业管理公司*哪些服务。 


7:了解往后居住的费用

1、水、电、煤的价格; 

2、物业管理费的收取标准; 

3、车位的费用。



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